Dette anlæg, der ligger ved bredden af Van Sø i Edremit-distriktet i Van, er ret langt fra de store byer i Tyrkiets vestlige del. Når man ser på vejafstandene; ca. 1.520 km fra Istanbul (ca. 18-19 timer med personbil), 1.200 km fra Ankara (ca. 14-15 timer med personbil), 1.350 km fra Antalya og ca. 1.380 km fra Eskişehir. På grund af disse afstande foretrækker de fleste besøgende at tage fly til Van Ferit Melen Lufthavn.
Anlægget ligger ca. 15-18 kilometer fra Van bycentrum, i kystområdet af Edremit-distriktet (Kıyıcak-regionen). Man kan nå byens centrum med bil på ca. 15-20 minutter (med personbil) eller tage minibusser eller offentlige busser fra centrum til området. Desuden er det en stor fordel for gæster, der kommer udefra, at det ligger tæt på lufthavnen.
Ifølge tilbagemeldinger fra tidligere gæster, der har boet i Ütopia Bungalov-komplekset, tilbyder anlægget overnatning, mad og strandtjenester samlet. Gæsterne kan bo i bungalovhusene, nyde den tyrkiske morgenmad ved søbredden eller spise middag. Der er bruser, toilet og campingområde (overnatning i telt) på anlægget. At have en privat strand og en mole skaber et passende miljø for dem, der ønsker at svømme i Van Sø. Derudover er der egnede udendørs områder til større arrangementer som bryllupper, forlovelser og fødselsdage.